ВОПРОС: ДОГОВОРОМ ИПОТЕКИ, ЗАКЛЮЧЕННЫМ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ И БАНКОМ, ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО ВСЕ ЗАТРАТЫ ПО ЕГО ОФОРМЛЕНИЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕСЕТ ЗАЛОГОДАТЕЛЬ (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО). КАКАЯ ИЗ СТОРОН И В КАКОМ РАЗМЕРЕ ДОЛЖНА УПЛАТИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ? (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 08.08.2007 N 03-05-06-03/55)

Главная страница

       Вопрос:  Договором  ипотеки, заключенным между физическим лицом
   и  банком,  предусмотрено,  что  все  затраты  по  его оформлению и
   государственной  регистрации  несет залогодатель (физическое лицо).
   Какая  из  сторон и в каком размере должна уплатить государственную
   пошлину?
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 8 августа 2007 г. N 03-05-06-03/55
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо    по    вопросу    уплаты    государственной   пошлины   за
   государственную   регистрацию  договора  об  ипотеке,  заключенного
   между физическим и юридическим лицами, и сообщает.
       В  соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998
   N  102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  (далее  - Закон N
   102-ФЗ)  договор  об  ипотеке  заключается  в  письменной  форме  и
   подлежит государственной регистрации.
       В  соответствии  с  п.  п.  1  и  2  ст.  20  Закона  N  102-ФЗ
   государственная  регистрация  ипотеки,  возникающей в силу договора
   об  ипотеке,  осуществляется  на  основании  совместного  заявления
   залогодателя   и   залогодержателя.   Государственная   регистрация
   ипотеки,  возникающей  в  силу нотариально удостоверенного договора
   об  ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или
   залогодержателя.
       При  этом  п.  1  ст.  29  Федерального  закона от 21.07.1997 N
   122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
   и  сделок  с  ним"  (далее  -  Закон  N  122-ФЗ)  установлено,  что
   государственная   регистрация   ипотеки   проводится  на  основании
   заявления  залогодателя  или  залогодержателя после государственной
   регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
       Согласно  пп.  22  п.  1  ст.  333.33 гл. 25.3 "Государственная
   пошлина"  Налогового  кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
   государственная  пошлина за государственную регистрацию договора об
   ипотеке,  включая  внесение в Единый государственный реестр прав на
   недвижимое   имущество  и  сделок  с  ним  записи  об  ипотеке  как
   обременении  прав на недвижимое имущество, уплачивается физическими
   лицами в размере 500 руб., организациями - 2000 руб.
       При  этом  данным  подпунктом предусмотрено, что в случае, если
   договор  об  ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке,
   обеспечивающее  исполнение  обязательства, за исключением договора,
   влекущего  возникновение  ипотеки  на  основании  закона,  заключен
   между   физическим   лицом  и  юридическим  лицом,  государственная
   пошлина  за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 22 п.
   1  ст.  333.33  Кодекса,  взимается  в  размере,  установленном для
   физических  лиц,  уплата  которой  согласно  абз. 2 п. 2 ст. 333.18
   Кодекса производится сторонами в равных долях.
       В  случае  если  договор  об  ипотеке нотариально удостоверен и
   заявление    подается    одной    стороной    (залогодателем    или
   залогодержателем),    то   государственная   пошлина   уплачивается
   подающей  стороной в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33
   Кодекса.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   08.08.2007
   

Главная страница